Hiện nay, các dịch vụ xây nhà trọn gói thường được nhiều người lựa chọn. Nhằm giúp tiết kiệm công sức, thời gian và hạn chế tối đa các rủi ro của quá trình xây dựng. Vậy xây nhà trọn gói là gì? Nó gồm những hạng mục nào? Đơn vị nào xây nhà trọn gói tại Vinh tốt nhất hiện nay? Cùng tìm hiểu rõ hơn về chủ đề này trong bài viết sau nhé!
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói được xem là hình thức chủ đầu tư ủy thác toàn bộ các khâu trong quá trình xây dựng cho một đơn vị thầu nào đó. Ngôi nhà của bạn sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm xây dựng. Từ khâu thiết kế, xin phép để xây dựng, thi công triển khai phần móng cho đến lúc ngôi nhà hoàn thiện.
Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói giúp mang lại những lợi ích gì?
Xây nhà trọn gói được cho là phương án tốt nhất cho bất kỳ gia chủ nào. Bởi nó giúp mang đến rất nhiều lợi ích, bao gồm:
Giúp các gia chủ trong việc ước tính ngân sách thích hợp, nhằm tránh những khoản phí phát sinh ngoài dự kiến.
Tiết kiệm công sức, thời gian và không cần quá lo lắng về các vấn đề mà vẫn có thể sở hữu được ngôi nhà đẹp như mơ ước.
Nhận hỗ trợ miễn phí từ lúc lên ý tưởng thiết kế cho đến khi hoàn thiện, chỉ việc dọn vào ở.
Các thủ tục xin giấy phép xây dựng, hành chính pháp lý đều được nhà thầu hỗ trợ thực hiện.
Tiết kiệm thời gian tìm kiếm nhà cung cấp uy tín về vật liệu xây dựng.
Không tốn nhiều thời gian để trông coi vật liệu xây dựng hay giám sát công trình.
Việc giám sát công trình và trông coi các vật liệu xây dựng không cần phải tốn quá nhiều thời gian.
An toàn kỹ thuật và chất lượng xây dựng được đảm bảo.
Xây nhà trọn gói tại Vinh gồm những hạng mục nào?
Trong bài viết này chúng tôi sẽ phân tích rõ hơn về hạng mục của dịch vụ xây nhà trọn gói tại Vinh. Cụ thể:
Xin giấy phép xây dựng
Ở khâu đầu tiên, đơn vị xây dựng sẽ làm hồ sơ để đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép để được xây dựng nhà ở mới. (Bao gồm các giấy tờ liệt kê phía dưới). Để thời gian làm hồ sơ được tối ưu, chủ nhà cần nắm rõ và cung cấp các thông tin chính xác sau:
- Đất để xây dựng phải chính chủ và là đất thổ cư…
- Giấy chứng nhận quy hoạch xây dựng của khu đất.
- Khu đất xây dựng cần đảm bảo các thông tin về mật độ.
- Quy định về lộ giới của công trình (căn cứ vào Quyết định 36/2015/QĐ).
- Bản vẽ hiện trạng khu đất nhằm xác định vị trí của tọa độ đối so với sổ cũ được cấp trước 2013.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở bao gồm:
- Đơn xin được cấp giấy phép để xây dựng nhà ở (theo mẫu)
- Bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng căn cước công dân của chủ hộ.
- Bản vẽ sơ bộ thiết kế có dấu của đơn vị thiết kế, có chữ ký của kỹ sư, kiến trúc sư xây dựng.
- Giấy phép chứng nhận việc kinh doanh của công ty thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư – người sẽ chịu trách nhiệm chính trong trong việc thi công xây dựng.
- Cam kết về công trình liền kề.
- Đối với trường hợp xây dựng nhà tạm trong khu quy hoạch cần có cam kết tự phá dỡ.
- Đối với nhà nằm trong dự án cần có bản vẽ của nhà mẫu 1/500, công văn 1/500.
Để đảm bảo tiến độ, đúng thời gian đề ra của công trình, giai đoạn này sẽ được nhà thầu tiến hành nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Xây nhà trọn gói tại Vinh giúp đưa ra các ý tưởng thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà
Dựa trên mong muốn và ý tưởng của gia chủ, cùng diện tích, vị trí của phần đất sử dụng. Kiến trúc sư sẽ tư vấn chi tiết và đưa ra bản vẽ thiết kế. Nhằm tối ưu hóa chi phí thi công xây dựng, các công năng sử dụng, bảo đảm tính thẩm mỹ. Sao cho phù hợp với điều kiện thời tiết, thổ nhưỡng và tiết kiệm nhất có thể các loại chi phí nhằm mang lại một ngôi nhà đẹp.
Xác định các nhu cầu và mong muốn khi sử dụng như: Quy mô xây dựng dự kiến? Xây bao nhiêu phòng? Định hướng phong cách ngôi nhà? Có thể đầu tư nguồn tài chính bao nhiêu?… Từ các nguồn dữ liệu này, kiến trúc sư sẽ tư vấn để lên ý tưởng thiết kế căn nhà thích hợp. Đồng thời đưa ra giải pháp tối ưu để giúp các chi phí được tiết kiệm nhất.
Thiết kế sơ bộ sẽ được kiến trúc sư tiến hành dựa trên các quy định của chính quyền địa phương và ý tưởng đã được thống nhất với gia chủ. Điều này được thực hiện nhằm để để lập mặt bằng tổng thể, kết cấu công trình và lên phương án cho kiến trúc của ngôi nhà. Ngoài ra, còn bao gồm hệ thống nước, hệ thống điện và các giải pháp về nội thất.
Tính toán đồng thời các chi tiết cơ bản của ngôi nhà, bao gồm: tổng diện tích và diện tích sàn dành cho các căn phòng ( phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ…). Thiết kế sau đó được trình bày, chỉnh sửa và phê duyệt với khách hàng.
Xây nhà trọn gói tại Vinh với bước lập dự toán chi phí xây dựng
Trong xây nhà trọn gói, chi phí cho từng hạng mục xây dựng sẽ bao gồm:
Phần chi phí trực tiếp: máy thi công, nhân công, vật liệu xây dựng.
Chi phí cho phần thiết bị: những loại máy móc để phục vụ cho việc xây dựng công trình. Bao gồm: Điều hòa, đèn chiếu sáng, thiết bị điện, nước, máy phát điện, camera để quan sát. Trang thiết bị nội thất bao gồm: bàn ghế, tủ, thiết bị xử lý nước thải, vệ sinh…
Chi phí quản lý: Là chi phí cần để thực hiện các công việc của quản lý dự án. Từ khâu chuẩn bị, thi công đến khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng.
Chi phí khác: Dự phòng khối lượng phát sinh trong quá trình thi công xây dựng.
Bảng báo giá cụ thể các chi phí sẽ được đơn vị xây dựng tính toán sao cho thích hợp nhất với mức tài chính cùng mong muốn của khách hàng.
Triển khai thi công xây dựng
Phần triển khai thi công xây dựng gồm có 2 giai đoạn chính là thi công phần thô và thi công hoàn thiện.
Xây thô là giai đoạn quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình. Các yêu cầu, tiêu chuẩn về kỹ thuật quy định rõ trong bản vẽ, cần phải giám sát thi công chặt chẽ để đảm bảo đúng tiến độ. Gồm các công việc sau: đào móng, đổ móng bê tông, xử lý nền, dựng cột, đà dằng, dầm, xây gạch, trát tô mặt tường quanh nhà, lắp hệ thống dây điện, ống thoát nước…
Còn thi công hoàn thiện là các bước cuối cùng để công trình nhà ở hoàn thành. Gồm các việc cụ thể như: lát ốp gạch đá, lắp cửa, lắp trần, các thiết bị của nhà vệ sinh, sơn nhà,…
Giai đoạn nghiệm thu công trình và bảo hành
Đây là bước đối chiếu, so sánh giữa thực tế thi công ngôi nhà với bản thiết xây dựng ban đầu. Sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện, việc này sẽ được thực hiện giữa gia chủ và đơn vị nhà thầu.
Ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ sử dụng sau khi hoàn thành nghiệm thu. Nhà thầu sẽ thực hiện sửa chữa, bảo hành theo các hạng mục đã được ký kết như trong hợp đồng.
Đơn vị xây nhà trọn gói tại Vinh tốt nhất hiện nay
Công ty Cổ phần Tập đoàn Tân Hưng là đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây dựng các công trình nhà ở với chất lượng tốt nhất hiện nay. Bao gồm các dịch vụ: xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, thiết kế xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà…
Với đội ngũ các kiến trúc sư giỏi chuyên môn cùng nhiều năm kinh nghiệm thực tế, Tân Hưng cam kết sẽ đem đến cho Quý khách hàng các gói dịch vụ tối ưu với giá thành hợp lý tốt nhất trên thị trường hiện nay.
Lời kết
Trên đây là bài viết chia sẻ thông tin về các hạng mục của xây nhà trọn gói cùng địa chỉ cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Vinh tốt nhất hiện nay. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích và giúp bạn chọn được đơn vị nhà thầu phù hợp cho việc thi công hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình.
